השנה האחרונה הייתה נוראית מבחינת שוק הנדל"ן המקומי. ירידה של עשרות אחוזים במספר העסקאות, מגויסים רבים שהדבר האחרון שמעניין אותם זה לקנות בית, אנשים שאיבדו פרנסה או פרנסתם נפגעה וקשה להם להתחייב בסכום הנדרש לרכישת נכס חדש. מה צפוי לנו ב-2025? קובי צפניה, שמאי מקרקעין, מסביר.
מה צפוי לנו בשנה הבאה?
"שלושה גורמי מפתח יהוו את העוגנים המרכזיים שינתבו את שוק הנדל"ן בשנה הקרובה: רמת הריבית במשק, הרגולציה הממשלתית ומחסור בעובדים בענף. רמת הריבית תשמש כשחקן מרכזי, כאשר היא תהווה גורם מכריע בקביעת מגמות בשוק הנדל"ן.
קראו עוד:
"במידה שהביקוש יגבר, מחירי הנדל"ן עשויים להמשיך לעלות, אך בקצב מתון יותר בהשוואה לשנים קודמות. המחסור החמור בפועלי בניין הפך להיות אתגר משמעותי עבור הענף".
איך ייראה שוק הדירות למגורים?
"הביקוש לדיור צפוי להישאר גבוה. מנגד, יש היצע מוגבל של פרויקטים חדשים בקריות כגון: אפקה צפון, o-bialik, פארק אפקה, שתית בשדרה, נתיב ים הצעירה, מול הקיבוץ, קריאייט, אלונים ועוד. משמעות הדבר צפויה עלייה במחירי הדיור, במיוחד בשוק השכירות, כתוצאה מהביקוש הגבוה וההיצע המוגבל".
מה יקרה בתום המסחרי?
"הביקוש לנכסים מסחריים עשוי להתמתן, במיוחד לאור השפעות הטכנולוגיה והמעבר לקניות מקוונות. עסקים עשויים להיות פחות מעוניינים בהשקעות חדשות בנדל"ן מסחרי. צפויה ירידה במחירי השכירות של נכסים מסחריים, במיוחד באזורים עם היצע גבוה וביקוש מתמעט".
4 צפייה בגלריה
"הביקוש לנכסים מסחריים עשוי להתמתן". אזור התעשייה ביאליק ממעוף הציפור
(צילום: יובל הנדלר)
ומה בתחום התעשייה?
"הביקוש למבנים תעשייתיים צפוי להישאר גבוה לאור הצמיחה בתעשיות טכנולוגיות. לא צפוי היצע נוסף בשנת 2025, וכתוצאה מכך צפויה עלייה במחירי השכירות למבנים תעשייתיים, בעיקר באזורים אסטרטגיים".
