החלטתם להתקדם, להשתדרג ולעבור לדירה מרווחת יותר? הילדים עזבו את הקן והחלטתם לחפש מרחב שמותאם יותר לצרכים החדשים שלכם?
עכשיו עומדת בפניכם המשימה: למכור את דירת המגורים הישנה שלכם.
לעיתים בין ההחלטה למכור לבין הביצוע בפועל יחלוף זמן רב. דירות, בעיקר ישנות, נמצאות לא פעם זמן רב על המדף, וגם כשמגיעים המתעניינים, העסקה לא נסגרת.
קראו גם:
עם קצת השקעה וחשיבה מחוץ לקופסא, משימת המכירה עשויה להפוך לפשוטה יותר.
רגע לפני שאתם נכנסים ללחץ, חשוב להבהיר: אתם לא צריכים להיכנס לשיפוץ גורף בעלות גבוהה. אתם יכולים להסתפק ב-Home Staging, תופעה רווחת בעולם שהולכת וצוברת תאוצה גם בישראל.
בעזרתה תהליך מכירת הנכס עשוי להיות קל יותר ואף להעלות את ערכו. וכשמדובר במכירת דירה או בית, ברור שכל אחוז הוא משמעותי ושווה הרבה כסף.
מתיחת פנים לבית במסגרת Home Staging מאפשרת להדגיש ולהאיר את היתרונות הבולטים של הנכס ולטפל ולהצניע את החולשות שלו, שבגינן בדרך כלל נופלת המכירה. לא מדובר בתהליך ארוך כמו בעיצוב פנים רגיל, אלא בשדרוג שהופך את הבית לסוג של קונצנזוס וקולע למגוון רחב יותר של קונים פוטנציאליים.
לדוגמה: בית שהוא בעל אופי מאוד כפרי יקלע לטעמו של קהל מצומצם ביותר, וקונים מהשורה, שאינם מתחברים לעיצוב כפרי, עשויים לא להבין את הפוטנציאל של הנכס, שיכול בקלות לעבור התאמה לסגנון האישי האהוב עליהם.
בתים שעברו Home Staging נמכרו בתקופות קצרות ובסכומים גבוהים יותר ממה שצפו בעלי הנכסים. נתונים מרחבי העולם מוכיחים כי בהשקעה של כ-3 אחוזים מערך הנכס, ניתן לעלות את מחירו ב-7-10 אחוזים ואף למכור אותו מהר יותר.
אחוז ניכר ממוכרי הבתים לא רוצים להיקלע להוצאות נוספות לפני המכירה. כאן עבודת Home Staging עתידה להופך את הבית המבולגן והמיושן לבית חמים ופרקטי, כזה שיתאים למכנה המשותף הרחב ביותר, ובשורה התחתונה יעלה את מחירו.
הרי יש אנשים שאוהבים עיצוב קלאסי, אחרים מעדיפים סגנון רטרו, מודרני, כפרי, אקלקטי ועוד, לכן חשוב למצוא קו מגשר שפונה לקהל נרחב ככל האפשר.
13 עצות פרקטיות למכירת הבית בשיטת ה-Home Staging
הרושם הראשוני של הרוכש הפוטנציאלי נוצר בדקות הראשונות של ביקורו בנכס. אמנם לכל אחד יש מסגרת תקציב ידועה מראש, אבל התחושה הראשונית בהחלט משפיעה על ההחלטה. קחו את זה בחשבון כשאתם מכניסים את הקונה הביתה.
מינימליזם. דירה למכירה חשוב שתהיה כמה שיותר מינימליסטית ונקייה, כדי שהרוכש יוכל לדמיין את עצמו ואת סגנונו האישי מוצאים בה מקום בעתיד.
הבלטות והסתרות. שווה לשדרג את הקיים כדי להסתיר באלגנטיות או לטשטש את מה שאנו פחות רוצים להבליט. לדוגמה: חלונות רעועים באמצעות וילונות, רצפה ישנה באמצעות שטיחים, ספה באמצעות כריות.
לאוורר את החלל. יש בבית פריטים ישנים ובלויים? הפטרו מהם.
ברוכים הבאים. הפכו את הכניסה למזמינה, חמימה וביתית באמצעות צביעת דלת כניסה ואקססוריס.
צבע בעיניים. צביעת הקירות תשדרג את החלל בתקציב נמוך יחסית. גם קיר אחד או שניים יעשו את העבודה.
פרקט. מכניס חמימות הביתה, בעיקר אם הריצוף ישן. פרקט למינציה יעשה את העבודה.
אווירה. הצניעו פרטים אישיים כדי שרוכשים ירגישו שהדירה כמעט שלהם.
תאורה וריח תורמים למצב רוח. עשו שימוש בתאורה בעלת קווים נקיים וודאו שהדירה נעימה ומריחה טוב, בלי מראה של פח העולה על גדותיו.
מראות. פזרו אותן בבית, הן מייצרות אשליה של גודל.
טקסטיל. במקום לרפד, הניחו כריות אופנתיות על הספה או שמיכת פליז צבעונית.
ירוק בעיניים. שלבו עציצים ופרחים בחלל.
סדר-סדר! כשנכנסים לבית מסודר ומאורגן זה בהחלט עושה את ההבדל.
אודליה ברזילי היא מעצבת פנים, בעלת משרד בוטיק המתמחה בתכנון אדריכלי ועיצוב פנים
בועז שניר הוא אדריכל, בעל משרד המתמחה בליווי, ניהול, פיקוח וביצוע פרויקטים בתחום אדריכלות, הנדסת בניין ועיצוב פנים
פורסם לראשונה: 07:47, 13.10.21
