13 שנים לאחר הגשת התוכנית הראשונה לביצוע פרויקט גדול של התחדשות עירונית בפינת הרחובות יוספטל והחשמונאים בקרית מוצקין, אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תוכנית מתוקנת, שמקטינה את מספר יחידות הדיור שייבנו במתחם לעומת התוכנית המקורית. לפי התוכנית שאושרה, ייבנו בשני שטחי המתחם 290 יחידות דיור לעומת 48 יחידות הקיימות כיום, מכפיל של 6 יחידות עבור כל יחידה שתתפנה.
הוועדה המחוזית למעשה אישרה פשרה בין דרישת היזם, שביקש לבנות לפי מכפיל של 7 יחידות עבור כל יחידה שתתפנה לבין עמדת העירייה והוועדה המקומית לתכנון ובנייה שטענו כי באזור הזה ניתן לבנות לפי מכפיל של 4 יחידות עבור כל יחידה שתתפנה.
היזם, מגדלי אלמוג במוצקין, הגישה לוועדה תוכנית לפני ייבנו בשטח 336 יחידות דיור, תוספת של 91 יחידות דיור לתוכנית שכבר אושרה בעבר לפינוי בינוי של המתחם. מדובר במתחם מגורים בשטח של 10 דונם שנבנה בשנות ה-60 של המאה הקודמת, ללא תשתיות, חנייה ומיגון.
הוועדה המקומית התנגדה וציינה כי תוספת כזו של יחידות דיור במרכז העיר אינו צעד נכון כאשר "יחס המוצע של 7 יחידות דיור אינו מידתי, חריג ועלול לפגוע במרחקם האורבני הסובב מחד ומאידך יעווה סתירה לתוכנית המתאר המתגבשת. העיר קרית מוצקין נמצאת במעמד סוציו אקונומי גבוה ועל כן גם בפן הכלכלי אין כל הצדקה לצפיפות המוצעת. כפועל יוצא מכך בהעדר יח"ד נוספות, גם תוספת שטח עיקרי בהיקף המבוקש אינו סביר ואינו מידתי ועל כן אין לאשרה".
במהלך הדיון בוועדה המחוזית הוצגה מספר חלופות שגובשו עם לשכת התכנון לפני התוכנית ולבסוף אושרה חלופה שלישית שקבעה כי במתחם ייבנו 290 יחידות דיור, תוספת של 45 יחידות דיור מעבר לתוכנית הראשונית שאושרה. כן נקבע תקן חנייה של חנייה לכל דירה רגילה ותקן של 0.5 חנייה לדירה קטנה, עד 80 מ"ר. רוב החניות יהיו תת קרקעיות, להוציא חניית נכים כאשר חלק מהחנייה התת קרקעית תהיה מתחת לגן גולדה.
קראו עוד:
בהחלטת הוועדה נקבע: "הוועדה סבורה כי החלופה העדכנית משפרת את המצב המאושר ומהווה ניצול מיטבי יותר של משאב הקרקע הן התת קרקעי והן העל קרקעי ומהווה איכות מגורים טובה יותר. הוועדה מאמצת את עמדת הרשות המקומית בדבר קידומה של התכנית. יחד עם זאת, בהסתכלות רחבה על ההתחדשות העירונית בעיר והתייחס למענה הנדרש בשטחי ציבור, הוועדה סבורה כי יש להקטין משמעותית את תוספת יחידות הדיור".
ליזם ניתנה אורכה של חצי שנה להגיש תוכנית מתוקנת, על פי החלטת הוועדה.
פורסם לראשונה: 07:19, 01.10.24
