אם מסתכלים עשר שנים קדימה התמונה הדמוגרפית בעמק זבולון תשנה בלי ספק את פנייה כאשר עיר חדשה, גדולה ומבוססת כלכלית תעמוד ליד ערי הקריות הוותיקות. רכסים, ישוב קטן שכיום מתגוררים בו 15 אלף איש, יהפוך תוך עשר שנים לעיר ואם בישראל, עם מעל 50 אלף תושבים.
אולי יעניין אתכם:
"רמי לוי אמר: 'אני פה'"
על פי החלטת ממשלה מלפני מספר שנים, רכסים צפויה להיות העיר החרדית היחידה והגדולה בצפון - האחות הקטנה והצפונית של בני ברק. כדי שרכסים תהפוך באמת לעיר שתוכל לשאת את עצמה ולא להתקיים אך ורק ממיסי הארנונה של התושבים, מקודמים בימים אלו שני מתחמים של מסחר ותעסוקה שכבר מושכים יזמים רבים, שמבינים היטב את הפוטנציאל בעיר החדשה. רמי לוי כבר הבטיח כי יפתח מרכול ענק של הרשת, הבנקים מתחרים מי יהיה הראשון לפתוח סניף והעתיד נראה ורוד, במיוחד בעיניו של ראש המועצה המכהן, יצחק רייך, "רכסים הפכה למקום מאוד מבוקש", הוא אמר בראיון מיוחד.
"במכרזים האחרונים לבנייה למגורים, ההיענות היתה הכי גדולה, יחסית למכרזים אחרים לבנייה שיצאו באותו הזמן. פגשתי את רמי לוי בוועידת נדל"ן, הזמנתי אותו לביקור ביישוב. הוא בא, הראיתי לו תוכניות והוא אמר לי 'אני פה'. הבנקים מתחרים זה בזה מי יקדים בפתיחת סניף כאן.
כולם מבינים שיש פה פוטנציאל עצום. כמובן שיגיעו לעיר רשתות הביגוד המתאימות למגזר החרדי, כמו גם רשתות מסחריות אחרות. בנוסף נפתח פה דברים שלא היו לפני כן כמו אולמות שמחה, שצריכים שיהיו בעיר גדולה עם כ-50 אלף תושבים, וכל מה שצריך מסביב לחתן וכלה שכיום נאלצים לנסוע למרכז כדי להתארגן לחתונה. ההתעניינות באמת גדולה מאוד".
3 שכונות ענק חדשות
אז איך זה קרה, איך תוך פרק זמן קצר הופכת עיירה מנומנמת לעיר שמושכת אליה התעניינות כה רבה? מתברר ששתי החלטות קריטיות הובילו לכך. הראשונה היא החלטת ממשלה מלפני מספר שנים להקים 3 ערים חרדיות והסכם גג שנחתם בין מועצת רכסים לבין משרדי האוצר והבינוי והשיכון לבניית כ-5,000 יחידות דיור.
לדברי ראש המועצה רייך, תחילה היתה מחשבה להקים עיר חרדית חדשה בצפון לגמרי מהיסוד אבל בהמשך, לאחר שכל הגורמים הבינו שכבר היום רכסים הוא יישוב בעל צביון חרדי כמעט מלא, הוחלט להפוך את המקום לעיר החרדית החדשה. לשם הדגמה: בבחירות האחרונות לרשויות המקומיות, כל 11 חברי המועצה ברכסים מייצגים מפלגות חרדיות. המפלגות החילוניות והמסורתיות לא עברו את אחוז החסימה. בבחירות לכנסת, 85% מכלל הקולות ניתנו למפלגות חרדיות.
אז מה מתוכנן לקום ביישוב בעשר השנים הקרובות? חברת ערים, חברה לפיתוח עירוני, חברה ממשלתית המהווה זרוע ביצוע של משרד הבינוי והשיכון פיתחה לאורך השנים את תשתיות היישוב, והיא מפתחת כיום ברכסים שלוש שכונות חדשות אשר עתידות לשלש את אוכלוסיית היישוב בהיקף כולל של כ-5,000 יחידות דיור, מעל 2,000 דונם של כבישים ושטחים ציבוריים ומעל 100 מבני ציבור:
שכונת הפרסה/משכנות התורה, שכונה בהיקף של כ-2,000 יחידות דיור אשר שווקו בשיטת מחיר מטרה והמצוייה בשלבי בנייה. איכלוס השכונה יחל בדצמבר 2025.
שכונת רכסים צפון - שכונה שתוכננה על ידי הותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור) בהיקף של כ 2,500 יחידות דיור. השכונה משתרעת על שטחים המצויים בתחום המוניציפלי של רכסים אולם בנוסף גם בתחום המוניציפלי של מועצה איזורית זבולון. בנוסף, חלק משטחי השכונה הינו קרקע בבעלות פרטית. לאור זאת, קיים צורך במערכת הסכמות רחבה הנמצאת בשלבי סיום ואשר תאפשר את תחילת עבודות הפיתוח ושיווק הקרקעות.
שכונת "רסקו"- שכונה הבנויה על קרקע פרטית בהיקף של כ-500 יחידות דיור.
אבל זה לא הכל. בימים אלו שוקלים במועצה עוד צעד קדימה להגדלת היישוב. "אנחנו שוקלים כיום האם להיכנס גם להליך של התחדשות עירונית", אומר רייך. "אם כן נלך גם במסלול הזה, העיר תהפוך לעוד יותר גדולה".
מוסדות הציבור יחכו לתושבים
כדי לקדם את הפיתוח המואץ מונה פרויקטור, אבי בן חמו, שטוען כי בבנייה החדשה ברכסים נעשו צעדים שלא נעשו לפני כן באף מקום בארץ. לדבריו ישנו ברכסים מודל ייחודי של משרד הבינוי והשיכון שבונה את כל מוסדות הציבור, כולל בתי ספר, מרכזים קהילתיים, בתי כנסת, מקוואות, מועדוני נוער עוד לפני שבניית הבתים תושלם.
"בניית מוסדות הציבור מקדימה את הבנייה למגורים וכך תושב שמגיע ליישוב, כל המוסדות שהוא זקוק להם כבר ממתינים לו - ממעון יום ועד מתנ"ס", מדגיש בן חמו. "הכל נבנה כיום בצורה יעילה, והרבה מזה קורה בזכות שיתוף פעולה פורה ועבודה מתואמת בין משרד בינוי שיכון, מועצה מקומית וחברת ערים, שהיא זו שמנהלת את ההיבטים הללו. בצורה כזו מגיעים לפיתוח מקסימלי".
"חברת ערים בונה את מבני הציבור בשכונות הללו בהתאמה לצרכי האוכלוסייה הייחודיים ובשיתוף פעולה מלא עם הרשות המקומית", מוסיף אושיק בן עטר, מנכ"ל חברת ערים שנבחרה על ידי משרד השיכון לביצוע והקמת תשתיות בשווי כולל של כמיליארד שקלים ברכסים, "המטרה היא לסייע לה לקלוט אוכלוסייה רבה לשטחה ולאפשר את הקמתם של מבני הציבור בד בבד עם אכלוס השכונות".
עיר של המאה ה-21
אמנם מדובר בעיר חרדית אך לדברי בן חמו רכסים מתוכננת להפך לאחת הערים החדשניות והמתקדמות בצפון. מעבר לכך שדרכי הגישה לעיר ישופרו עם גישה חדשה לכביש 6 והסטת כביש 762, זו צפויה להיות עיר שמותאמת למאה ה-21, "המון דיגיטציה, היבטים של עיר חכמה, פינוי אשפה פנאומטי, תאורת לד, הבטים של אנרגיה מתחדשת", הוא אומר. "בשטח המשותף לרכסים והמועצה האזורית זבולון הולכים להקים מתקן אנרגיה, בין הגדולים בארץ, עם למעלה מ-300 מגוואט. המתקן הזה, שיוקם במסגרת הסכם הגג, יספק חשמל כשר. זהו מגה פרויקט שיספק אנרגיה וכרגע אנו בישיבות תכנון מתקדמות מול מחוז משרד הבינוי והשיכון, חברת החשמל, חברת נגה ומקדמים את הפרויקט".
"כוח קנייה משמעותי"
במקביל לשכונות המגורים, מתוכננים ביישוב שני מרכזים של מסחר ותעסוקה, שאמורים להוות את העוגן הכלכלית המרכזית של העיר החדשה. מרכז אחד, בהיקף של 70 אלף מ"ר יוקם בתוך היישוב ויהווה את מרכז העסקים והשני, בהיקף של 250 אלף מ"ר יוקדם בשיתוף המועצה האזורית זבולון.
כיום נבנים בעיר לעתיד טיילת, מרחבים ציבוריים, ומרכז העסקים והמסחר 'רכסים סנטר' אשר יהיה לב המסחר והתעסוקה בעיר ובליבו יוקם מתחם העסקים ומסחר 'רומטק'. המשפחות החדשות הצפויות להצטרף לעיר רכסים מחפשת דרך לשדרג את איכות החיים בקהילה מתפתחת, והן צפויות לצרוך את השירותים החדשים בעיר ולהוות כוח קנייה משמעותי בה.
בנוסף לכך, האוכלוסייה החרדית נחשבת כוח עבודה מיומן, מסור ונאמן, יתרון ממשי לחברות ולמעסיקים שיפעלו בעיר. מרכז התעסוקה החדש צפוי לכלול חברות היי-טק, מרכזי שירות לקוחות, חברות עורכי דין, שמאים ורואי חשבון, ואף מוסדות ממשלתיים שייתנו שירות מוניציפלי לעיר הצומחת ואף ייהנו מההון האנושי הזמין בה.
חברות הנדל"ן מרדכי י. שמשינס וע.ע. אבו ראס הן השותפות מאחורי מתחם 'רומטק'. המתחם ממוקם בצמוד למחלף רכסים החדש בכביש 6, קרוב לשכונות החדשות לבניין העירייה ולמסוף המרכזי של התחבורה הציבורית. המתחם, אשר נמצא בשלב ה-PreSale, צפוי לאכלס תעשייה עתירת ידע, חברות טכנולוגיה, שירותי רפואה שונים, משרדי ממשלה ומרכזי קהילה. במתחם יהיו שלושה מבנים בסך כולל של כ-50,000 מ”ר למסחר ומשרדים, שתי קומות מסחר לקמעונאות והסעדה כולל גג ירוק פעיל, שדרת חנויות הפונה לרחוב וכ-14,000 מ”ר של חניון תת קרקעי לרווחת העובדים והמבקרים במתחם.
"עד היום לא היה ברכסים מבנה כזה, שיש בו קומות מסחר וקומות משרדים", אומר יעקב ערבליך, מנכ"ל חברת סן חן, חברת שיווק הנדל"ן הגדולה במגזר החרדי, המשווק בימים אלו את מרכז רומטק. "יהיו שם סופרמרקטים לצד מרפאות, בנקים, רשתות אופנה ומשרדים של בעלי מקצועות חופשיים כמו אדריכלים עורכי דין ורואי חשבון. כל יזם שמגיע לסיור במקום רואה מה קורה ומיד אומר 'אני רוצה להיות פה'.
פעם חשבו שרכסים זה יישוב מרוחק אי שם בצפון. בפועל, עם המחלף החדש שייבנה בכביש 6, אנחנו כ-50 דקות מהמרכז. יזמים מבינים את הפוטנציאל, במיוחד שבמגזר החרדי יש דיליי משמעותי בכל הנוגע לקניות און ליין והציבור רוצה לראות את מה שהוא קונה. ברור שצריכים לעשות התאמות והכל נעשה בתיאום עם רבני העיר, בכל הנוגע לכשרות, אופי העסקים וכו'. דברים נעשים בצורה חכמה.
"בחלק שיוקדש לתעסוקה יוכלו לעבוד רבות מנשות העיר, שהיום נוסעות מחוץ ליישוב", מוסיף ערבליך. "למעשה הכל יהיה קרוב ונגיש, ונבנים כל מוסדות הציבור, כמו מעונות, כדי שנשים יוכלו לצאת לעבוד. בשעה 8:00 הן יוכולו לשים את הילדים במעון וב-8.30 כבר להיות במקום העבודה במרכז התעסוקה. זה חיסכון של הרבה זמן. ההתעניינות לגבי רכסים בכלל ושל הפרויקט הזה בפרט בשיא".
"לא על הארנונה לבדה"
ראש המועצה רייך מאמין כי רק בניית מתחמי מסחר ותעסוקה תבטיח את עתיד העיר החדשה: "היום חיוב ארנונה למגורים מהווה 92% מכלל החיוב ורק 8% מהחיוב הוא ממבנים שלא למגורים. מצב כזה לא מאפשר בסיס כלכלי. אם רוצים לבנות עיר עם בסיס כלכלי צריכים כ- 15 מ"ר מסחר ותעסוקה על כל תושב. מה שאנחנו הולכים לבנות זה רחוק מהיחס הזה אבל זה יסייע לצאת מהמצב כיום ויאפשר לתת תעסוקה ופרנסה לתושבים".
במנהלת שהוקמה שמים דגש חזק על נושא התעסוקה. יש יעוץ עסקי ומתכננים כנס נדל"ן גדול בחודש מאי. לאור הפוטנציאל הקיים בעיר החדשה, ההתעניינות של כל ראשי המשק ביישוב רק גוברת.
מה האתגר העיקרי שעומד בפניך כראש המועצה שמוביל את פיתוח העיר העתידית?
"האתגר העיקרי איך בונים נכון עיר חדשה, עם הומוגניות בתוך הציבור החרדי, עם בסיס כלכלי כדי לתת מענה של מסחר ותעסוקה לאוכלוסייה. בהחלט זה מאתגר לפעול כך שהעירייה החדשה תחזיק מעמד. בישובים שונים בצפון יש ריכוזי אוכלוסיה חרדית. פה בונים קריה ושם קריה ואולם פה, בתוך עשור כך אני מאמין, זו תהיה העיר החרדית הגדולה בצפון, שגם תיתן פתרונות הצטיידות ותעסוקה למגזר החרדי מערים כמו חיפה וקרית אתא".
מבני הציבור יחכו לדיירים החדשים | צילום: פרטי
רכסים. מישוב לעיר ענק מתקדמת
הפרויקטור אבי בן חמו. "יעילות"
מרכז מסחר ותעסוקה שיש בו הכל | הדמיה: איוולב
פרויקט "דרך האמונה". דרישה לאיכות חיים
רייך | צילום: פרטי
מתחם תעסוקה ובניין העירייה
