המטחים הכבדים על אזור הקריות מאז תחילת מלחמת חרבות ברזל, הביאו לעלייה של עשרות אחוזים במחירי דירות ישנות ללא ממ"דים, שמיועדות לפינוי-בינוי בקרית ים, בקרית אתא, בקרית ביאליק ובקרית מוצקין. כך עולה מבדיקה שערכה חברת ההתחדשות העירונית RMA, מקבוצת רם-מוגרבי-ארדיטי, על-פי נתוני אתר מדל”ן ביחס לדירות בקריות שנמכרו בשנת 2024 ונכללות במתחמי התחדשות עירונית.
מתחמים אלו מקודמים בשנים האחרונות על-ידי הרשויות המקומיות באזור, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, רשות מקרקעי ישראל או על-ידי הדיירים עצמם מול יזמים פרטיים.
מבדיקת הנתונים עולה, כי העיר הבולטת בקידום התחדשות עירונית בקריות היא קרית ים. בעיר מקודמים כיום חמישה מתחמי פינוי-בינוי וסה"כ מתוכננים להיבנות בעיר בשנים הקרובות יותר מ-10,000 יחידות דיור חדשות.
מבין מתחמים אלו נמנית שכונת אג"ש בעיר, שרק בימים האחרונים החל בה השלב הראשון בפרויקט התחדשות עירונית גדול. בשלב זה ייהרסו 22 יחידות דיור ברחוב זבולון ובמקומן ייבנו 3 בניינים ובהם 131 יחידות דיור ועוד 400 מ"ר של שטח מסחרי.
הציפייה לתנופת בנייה הביאה לעלייה במחירי הדירות הישנות בשכונה, ששמה שונה מאג"ש לאפיק ים, לאחר שברחוב זבולון 14 כדוגמה נמכרה בתחילת השנה דירה ישנה של 37 מ"ר ב-1.33 מיליון ולפי שווי של 35,945 שקל למ"ר, בעוד שלפני שבע שנים נמכרה באותו בניין דירה של 48 מ"ר ב-600 אלף שקל ולפי שווי של 12,500 שקל למ"ר בלבד.
קראו עוד:
עוד באותה שכונה נמכרה באוגוסט השנה ברחוב שפרינצק 5 דירת 3 חדרים בקומה שנייה ב-1.2 מיליון שקל, לעומת דירה דומה באותה קומה ובאותו בניין, שנמכרה רק לפני 3 שנים ב-780 אלף שקל - עלייה של כ-35 אחוז.
בשכונת התחדשות אחרת בעיר, שכונת צה"ל, נמכרה בחודש מרץ השנה דירה ברחוב צה"ל 22 בת 4 חדרים ב-1.38 מיליון שקל, לפי שווי מ"ר של 31,363 שקל. באותו בניין, נמכרה ב-2017 דירה בת 3 חדרים ב-13 אלף שקל למ"ר בלבד.
הבניין נכלל בתכנית התחדשות מתחם צה"ל בעיר, שהופקדה בפברואר 2023 על-ידי הוועדה המחוזית חיפה ובימים אלה נמצאת לקראת אישור. בשדרות ירושלים 80 בקרית ים נמכרה ביולי השנה דירת 3 חדרים בקומה שישית ב-1.1 מיליון שקל, ואילו דירה דומה, בקומה שביעית בבניין, נמכרה ב-2018 ב-700 אלף שקל - עלייה של כ-37 אחוז. שדרות ירושלים הן הציר הראשי של העיר ולאורכן מקודמות תוכניות התחדשות גם במסלול רשויות וגם במסלול מיסוי, על-ידי יזמים פרטיים ובעלי הדירות.
ביאליק: 4,000 דירות חדשות
חרף המלחמה, גם בשאר ערי הקריות מחירי הדירות שמיועדות להתחדשות עירונית עלו משמעותית לאורך השנים. למשל, דירת 3 חדרים בקומה רביעית ברחוב דרך עכו 181 בקריית מוצקין נמכרה באוגוסט השנה ב-1.02 מיליון שקל. דירה דומה, באותה קומה ובאותו בניין, נמכרה בשנת 2021 ב-670 אלף שקל. בקרית מוצקין מקודמות בימים אלה מספר תוכניות פינוי-בינוי לאורך רחוב החשמונאים, הרחוב הראשי של העיר.
בקריה השכנה לה, קרית ביאליק, דירת 3 חדרים בקומה ראשונה ברחוב שלום עליכם 7 נמכרה באפריל השנה ב-1.06 מיליון שקל, ואילו בשנת 2022 נמכרה דירת 3 חדרים באותו בניין ובאותה קומה ב-620 אלף שקל. בקרית ביאליק מקודמים שני מתחמי פינוי בינוי גדולים, אפק וקק"ל, שצפויים לכלול יותר מ-4,000 דירות חדשות.
דרומה משם, ברחוב יוספטל 95 במרכז קרית אתא, נמכרה בספטמבר השנה דירת 3 חדרים במחיר של 940 אלף שקל. מחיר המכירה משקף זינוק של כ-47 אחוז לעומת מחירה של דירת בת 3 חדרים באותו בניין ובאותה קומה, שנמכרה לפני 3 שנים ב-535 אלף שקל. קרית אתא, שנהנית מעתודות הקרקע הפנויות הגדולות ביותר באזור הקריות והצפון, צפויה לשנות את פניה בשנים הבאות בעזרת בניית שכונות חדשות לצד התחדשות ברחובות הוותיקים של העיר.
נגישות לים
היזם קובי ארדיטי, מנכ"ל חברת RMA מקבוצת רם-מוגרבי-ארדיטי, המקדמת פרויקט פינוי-בינוי גדול בשדרות ירושלים בקרית ים, מסביר את עליות המחירים בשילוב של נסיבות.
"רק לפני כחודש ספג אחד הבניינים שאנו מקדמים עם הדיירים פגיעה ממטח טילים שנורה לחיפה והקריות. ברור מאליו שהמצב שנקלעה אליו מדינת ישראל מחייב לקדם כמה שיותר מהר וכמה שיותר פרויקטים של התחדשות ובניית דירות חדשות עם ממ”דים, במקום הדירות הישנות הקיימות.
"בנוסף, אם ניקח את קרית ים כדוגמה, מדובר בעיר עם המון פוטנציאל בגלל הנגישות לים, למקומות עבודה ולתשתיות תחבורה נוחות, לצד המדיניות שמובילה העירייה באופן עקבי לשיפור רווחת החיים של הדיירים הוותיקים יחד עם משיכת אוכלוסייה חדשה וחזקה. אין לי ספק שמרבית הערים באזור הקריות יקבלו צביון אחר לגמרי בשנים הבאות, מתוך צורך ממשי לקדם בכל הכוח פרויקטים של התחדשות עירונית, להגדיל את היצע הדירות המוגנות וליצור סביבות מגורים איכותיות ומתקדמות”.
לדברי עורכת הדין מריאנה שטיינברג, המתחמה בעסקאות נדל"ן ופינוי-בינוי באזור הקריות והצפון, ניכר כי על-אף המלחמה התעניינותם של יזמים ומשקיעים בפרויקטים בקריות רק מתחזקת. "מדי שבוע פונים אלי משקיעים שמתעניינים ברכישת דירות במתחמי פינוי-בינוי מתוך הבנה שערך הנכסים צפוי להמשיך לעלות בעקבות ההתחדשות הצפויה". "ההתחדשות העירונית מספקת הן ביטחון כלכלי והן ביטחון אישי", היא אומרת.
"הדירות החדשות והמשודרגות נותנות מענה רחב, שאיננו מתמקד רק בבעיות דיור אלא משפר גם את איכות החיים ומחזק את תחושת הביטחון של תושבי הצפון, במיוחד בתקופות מאתגרות כמו אלה. כל זה יוצר אפקט משולב בשלושה מישורים: עידוד תחום ההתחדשות על-ידי העיריות, התעניינות משמעותית של יזמים וכולל כניסת יזמים שבעבר לא בנו בצפון, ורצון של בעלי דירות לקדם את התחדשות בסביבת המגורים. הם מבינים היום יותר מתמיד את חשיבותה של ההתחדשות, אשר תספק להם הגנה לטווח הארוך בעתיד והחשיבות העצומה של מרחב מוגן בבית".
