ועדת הערר לתכנון ובנייה, בראשות עו"ד הדר מנצורי-דוד, ביטלה את החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בקרית אתא, וקבעה כי לא ניתן לבנות בניין בן עשר קומות במרכז העיר קרית אתא מכוח תמריצי הבנייה של תמ"א 38. זאת בשל העובדה שבשנת 2014 נבנה באותו מבנה ממ"ד וקומה נוספת ולכן התמ"א 38 לא חלה יותר על הבניין.
מדובר במחלוקת בין שני בעלי בתים שנבנו על חלקה אחת ברחוב ברדיצ'בסקי בקרית אתא, בית קדמי ובית אחורי. בעל הבניין האחורי ניצל את זכויות המוקנות במסגרת התוכנית לחיזוק מבנים כדי לבנות ממ"ד ועוד קומה, בשנת 2014.
בהמשך הסתבר כי בשל טעות ברישום המגרש, הייתה חריגה קטנה בתוספת שנבנתה. כדי להתמודד עם אותה חריגה, הוצע להרוס את המבנה כולו ואז לבנות בניין בן 10 קומות ובו 12 יחידות דיור, תוך ניצול זכויות מכוח תמ"א 38. הוועדה המקומית אף קבעה שלו לא אותה טעות במדידה, היא לא הייתה מאשרת את בניית הקומה הנוספת, בשל חריגת הבנייה.
התוכנית אושרה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, אבל בעל הדירה הקדמית הגיש ערר לוועדה המחוזית, שסקרה את כל פסקי הדין שעסקו בשאלה הזו ואת הפרשנויות השונות.
קראו גם:
בהחלטתה קבעה ועדת הערר: "איננו מקבלים את עמדתה של הוועדה המקומית. כפי שפרטנו לעיל....העובדה שחלק קטן של המבנה אושר בטעות על גבי זיקת הנאה אינה רלוונטית לשאלת חיזוק המבנה, וכאמור אין מחלוקת שהקמת התוספת חייבה את חיזוק המבנה על פי התקן ועל פי היתר הבנייה. לכן, אין מקום להחיל את תמ"א 38, ואין מקום לתת את התמריצים מכוחה. לכן, אנו קובעים שתמ"א 38 אינה חלה על המבנה, והחלטת הוועדה המקומית לאשר את הבקשה לחיזוק אינה יכולה לעמוד".
עם זאת, ציינה ועדת הערר כי עדיין עומד לרשות בעלי הקרקע אפשרות להגדיל את המבנה תוך ניצול זכויות בנייה מכוח תוכניות אחרות שחלות על השטח ולא מכוח תמ"א 38.
