מגורים בקו ראשון לים נחשבים לחלום, אבל לא חלום שהוא לא בר הגשמה. בשנים האחרונות השתנתה התפיסה בישראל כלפי הים - אם בעבר הוא היה סוג של מטרד, היום הוא נחשב למשאב יקר ערך שמסביר את ההתחדשות הנדל"נית בשכונות החוף הוותיקות של חיפה כמו נווה דוד, שער העלייה, מערב שפרינצק, עין הים ובת גלים ובהתחדשות המקיפה בקריית ים. אחרי שנים, סוף-סוף הפוטנציאל הגדול מתממש.
שילוב מנצח
אז מה זה אומר לגור עם חלון לים התיכון? היתרון הבולט ביותר הוא כמובן הנוף. דירה עם חלון הפונה אל הים מאפשרת להרגיש חלק מהטבע גם כשחיים בלב אזור אורבני. המגורים בקו ראשון לים מעניקים תחושת חופש ורוגע, שמעטים המקומות בארץ שיכולים להשתוות אליה.
לקרבה לים יש גם יתרונות בריאותיים מוכחים - האוויר המלוח עשיר ביוד ומסייע למערכת הנשימה, הים מאפשר פעילות ספורטיבית נגישה כמו שחייה, הליכה או ריצה על הטיילת, וקרבת החוף משפרת את איכות החיים באופן טבעי. משפחות נהנות מזמינות גבוהה של פעילויות פנאי חינמיות ויומיומיות – חוף ים, גני משחקים וטיילות מטופחות.
בנוסף, חיפה והקריות מציעות שילוב ייחודי: מצד אחד, מגורים בקו ראשון לים שמעניקים תחושת חופשה תמידית; מצד שני, קרבה למרכזי תעסוקה, תחבורה ציבורית, קניונים, מוסדות חינוך ותרבות. כך ניתן ליהנות מהשקט והטבע מבלי לוותר על הנוחות העירונית.
כמו כן נכסים בקו ראשון לים נחשבים למבוקשים במיוחד, הן למגורים והן להשקעה. ההיצע מוגבל – הים לא מתרחב – ולכן הביקוש יישאר גבוה. דירה על הים נהנית מערך יציב יותר, וגם מאפשרת תשואות גבוהות מהשכרה קצרת טווח לתיירים.
לאורך חופי חיפה והקריות מוקמים בשנים האחרונות פרויקטים חדשים בקו ראשון לים – מגדלי יוקרה עם דירות מרווחות ומרפסות נוף שמשנים את רצועת החוף המוכרת. אזורים שבעבר היו פחות מטופחים עוברים תהליכי התחדשות עירונית, מה שהופך אותם לאטרקטיביים עוד יותר.
הכול ישתנה
בפועל, מה שקורה היום בחיפה ובקריות, הוא שאת הבניינים הישנים, שרובם כלל ללא מרפסות וחלקם אפילו עם הגב לים, מחליפים בנייני מגורים חדשים ומודרניים הפונים לים וכוללים מרפסות ענקיות. השינוי בשטח מתבצע בבנייה במסגרת התחדשות עירונית או בבנייה במקומות חדשים.
"אם היית שואל אותי לגבי דירות הקרובות לים לפני 15 שנה, הייתי עונה לך שאין להן ביקוש. בכלל לא הייתה מודעות לגור ליד הים", הסביר את מה שקורה היום ברצועת החוף של הקריות וחיפה היזם והמתווך יובל שמול, ממשרד שמול נדל"ן, "בשנים האחרונות לגור ליד הים זה כדאי. יש לזה המון יתרונות. מה שהניע את השינוי הוא שנכנסו משקיעים ויזמים לדירות הקרובות לים והמהלך הזה הקפיץ את המחירים. הדירות בשכונת בת גלים נמכרו בעבר במחירים נמוכים והיום הם יותר יקרים מהכרמל בגלל היתרון של הקרבה לים. בסופו של תהליך, בעוד מספר שנים כל הבניינים הישנים ברצועת החוף של חיפה והקריות יתחלפו בבניינים חדשים עם נוף לים התיכון. תהיה התחדשות עירונית ענקית באזור הזה".
יש לציין כי השינוי קורה לא רק בהיבט של מגורים אלא גם בהיבט של מסחר ותיירות, כמו פרויקט 'חזית הים' שצפוי לשנות את העיר התחתית בחיפה.
כבר עכשיו אפשר לראות את השינוי בשטח. מסע בין חוף הכרמל בדרום ועד חוף קריית ים בצפון חושף חלק מהפרויקטים שמשנים את רצועת החוץ של חיפה והקריות, חלק כבר בבנייה וחלק עתידים להיבנות.
תצפית מרהיבה ביותר
המיקום הייחודי של פרויקט אלמוג כרמל מערב, בין ההר לים כ-600 מטר (קו אווירי) מרצועת החוף של חיפה, מעניק לדייריו חוויית מגורים עם נוף פנורמי עוצר נשימה הנשקף מרוב הדירות בפרויקט. התצפית על רצועת החוף שבין הגליל המערבי מצפון ועד לחוף קיסריה בדרום, מהווה שילוב מושלם של הנוף האורבני הייחודי של חיפה לצד טבע, הרים ורצועת חוף קסומה – אלו יוצרים את אחד הנופים המרהיבים ביותר בישראל.
פרויקט אלמוג כרמל מערב ממוקם על מגרש בשטח של כ-16 דונם וכולל 3 מגדלים בני 27-31 קומות. מגדל 'ריף פרימיום', המגדל האחרון מבין ה- 3 יצא ממש לאחרונה עם מלאי דירות אחרון לשיווק, ומציע דירות 4 ו־5 חדרים במפרט עשיר ויוקרתי הכולל בית חכם, מיזוג אוויר מלא, חדר כושר בבניין ועוד.
דירת 4 חדרים במגדל 'ריף פרימיום' בפרויקט מוצעת למכירה החל מ 2,435,000 שקל. מדובר על הזדמנות אחרונה בהחלט להצטרף לפרויקט מוביל בחיפה, עם איכות הבנייה הידועה של קבוצת אלמוג, יזם שהוא גם הקבלן המבצע, ונוף מהפנט לים התיכון.
לחיות בתוך ריביירה
רצועת החוף של קריית ים מצויה בתהליך התחדשות ופיתוח מואץ המציבים את העיר כעיר חוף ישראלית מובילה. במסגרת השינויים יוקמו מוקדי תיירות הכוללים מתחמי לינה, גלישה, שיט, בילוי, ספורט חופי, נופש, מלונאות וטיול, אשר יצרו תרבות חוף חדשה וחסרת תקדים בישראל.
פרויקט שירת הים של קבוצת נתיב ממוקם במיקום ייחודי בקו החוף בין חופי דרום-חיפה לחופי עכו.
פרויקט שירת הים של קבוצת נתיב מציב סטנדרט גבוה למגורי יוקרה, עם ריזורט מגורים ייחודי ואיכותי ליד טיילת החוף החדשה, בה ניתן להלך עד טיילת קריית חיים לכיוון חיפה בזמן השקיעה. הפרויקט תוכנן על ידי משרד האדריכלים 'א.ב אדריכלים' בהובלת זהר אלטמן, אשר הקפידו על קווים אדריכליים מינימליסטיים ומודרניים לצד חווית מגורים פרטית ואינטימית לרווחת דיירי המתחם.
ב'שירת הים' תוכלו ליהנות מכל העולמות, חווית מגורים באיכות חיים גבוהה ובסביבה שלווה מול נוף עוצר נשימה של הים והאפשרות ליהנות ממבני בוטיק בני 3 קומות, עם מעט דיירים בבניין. הפרויקט מציע דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים במגוון גדלים, המתוכננות בקפידה ובאווירת נופש ודירות מרווחות עם מרפסות נרחבות ומפנקות.
בנוסף, פרויקט שירת הים נמצא בקרבה למוקדי עניין ותרבות כמו תיאטרון הצפון, חי פארק, מרכז הקניות הקריון, מסעדות ומקומות בילוי. המתחם נהנה מגישה תחבורתית מלאה, כולל תחנות רכבת במרחק נסיעה קצרה, כבישי תחבורה ראשיים לכיוון דרום וצפון הארץ וממוקם ליד בתי ספר איכותיים ושירותי קהילה ועירייה מגוונים.
מחברת השיווק 'סלע שקד בע"מ' המשווקת את הפרויקט, נמסר כי עשרות משפחות כבר רכשו במגרשים שיצאו לשיווק והצטרפו לריזורט המגורים הייחודי 'שירת הים' בקריית ים. עוד נמסר כי התקבל היתר עבור מגרשים אלו והחלה הבנייה, אך עדיין יש הזדמנות לתנאי ומחירי פריסייל אחרונים.
היזם קבוצת נתיב היא מהמובילות בתחום הנדל"ן בישראל, עם ניסיון עשיר בבניית קהילות מגורים ברחבי הארץ. הקבוצה הקימה אלפי יחידות דיור, שטחי מסחר ושכונות מגוונות, ומציעה תכנון מקצועי במגוון סגנונות, מבתים פרטיים ועד מגדלי מגורים. לחברה יציבות פיננסית מוכחת ומחויבות ללקוחותיה והיא מבטיחה איכות, ביטחון ושקט נפשי בכל פרויקט.
לנשום את הבריזה
כל אחד היה שמח לקום בבוקר, לפתוח את התריסים, לנשום את הבריזה ולראות את הים מהחלון, אבל לא בכל יום מוצאים את זה דווקא בתוך עיר גדולה, מחוברת ונגישה. פרויקט 'עיר הים' בחיפה, של חברת אזורים, הממוקם על קו החוף הדרומי של העיר ובסמוך לצירי התנועה המרכזיים כביש 2, כביש 4 וכביש המנהרות, מממש את הפנטזיה הזו ומוסיף לה גם נגישות גבוהה למתחמי תעסוקה כמו פארק מרכז תעשיות מדע.
הפרויקט ממוקם באחת השכונות הוותיקות בעיר, כאשר בשנים האחרונות השכונה עוברת תהליך של התחדשות עירונית, ומציגה תפנית מפתיעה במפת הביקושים המקומית: אם בעבר הכרמל שלט ביד רמה, היום אזורי החוף ובעיקר נווה דוד מושכים אליהם קהלים צעירים, משפחות וזוגות שמחפשים איכות חיים לצד תחבורה זמינה, חינוך ושירותים קהילתיים.
במסגרת פרויקט 'עיר הים' אזורים בונה כ- 1,212 יח"ד במגדלים בני 21 ו-22 קומות ב-12 מגדלים חדשים ומודרניים. המתחם הראשון, שנמצא בביצוע בימים אלו, זוכה לביקוש רב בקרב משפחות צעירות ועובדי הייטק שעובדים בסמיכות בפארק מת"ם.
כמו כן, במסגרת הקמת הפרויקט, האזור יפותח כשטחים ירוקים, כשמסביב למבני המגורים ישולבו גם גינות לטובת כלל הציבור. בנוסף, יוגדל שטח בית הספר הקיים, תיבנה כיכר עירונית שתהווה את לב השכונה ויבנו גם שטחי מסחר.
יוני בראל סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת אזורים: "פרויקט 'עיר הים' מגלם את החלום של ישראלים רבים - לחיות בעיר תוססת ומחוברת ובו זמנית ליהנות מאיכות חיים וקרבה לים. הפרויקט זוכה לביקוש רב. הנוף הפתוח לים והחללים לרווחת הדיירים המתוכננים בפרויקט, מייצרים עבורם את הבחירה האידאלית למגוריהם. הפרויקט הוא דוגמה יוצאת דופן לשילוב בין קצב חיים עירוני לבין חוויית מגורים שלווה ואיכותית על קו החוף".
מחירים: דירת 4 חדרים - החל מ־2.5 מיליון שקל; דירת 5 חדרים - החל מ־2.85 מיליון שקל.
מיקום, צרכים וקהילתיות
בחודש האחרון קרסו נדל"ן חתמה על הסכם שיתוף פעולה עם חברת א.ד. חבצלת להקמת 309 יחידות דיור לצד שטחי מסחר ותעסוקה בשכונת בת גלים בחיפה ברחוב העלייה השנייה 20. הפרויקט מקודם על בסיס תב"ע מאושרת ובשלות גבוהה מאוד מול הדיירים – 97% מכלל בעלי הזכויות חתמו על הסכם פינוי בינוי.
מדובר במתחם בעל מיקום אסטרטגי – במרחק הליכה קצרה מחוף הים, בית החולים רמב"ם, תחנת הרכבת והטיילת המתחדשת. מתוך 309 יח"ד שייבנו, 77 מיועדות לבעלי הזכויות במתחם, ו־5 חנויות קיימות יפונו לטובת שטחי מסחר חדשים. יתר הדירות ושטחי המסחר יעמדו לשיווק בשוק החופשי.
במתחם יוקמו שני מגדלים בני עד 28 קומות ושלושה מבנים בני 10 קומות, לצד כ־1,600 מ"ר שטחי מסחר וכ־2,000 מ"ר לתעסוקה. הבנייה צפויה להימשך עד 5 שנים.
דן פרנס, מנכ"ל קרסו: "קרסו מתרחבת לחיפה עם פרויקט ראשון לקראת התמקדות אסטרטגית בעיר וסביבתה. שיתוף הפעולה עם חבצלת מבטיח שילוב של מומחיות קהילתית עם הגב הכלכלי הרחב של קרסו ביזום וניהול פרויקטים רחבי היקף. הניסיון הרב שלנו בשיתופי פעולה עם כוחות מקומיים מאפשר לנו למקם את היתרונות של כל אחד מהצדדים – לטובת הדיירים והמשקיעים".
דורון בנבנישתי, בעל השליטה בחברת חבצלת, הוסיף: "שכונת בת גלים מביאה איתה הזדמנות נדירה לשילוב בין מיקום אסטרטגי, צרכים עירוניים ודחיפות חברתית".
