שלושה חודשים לאחר שיא שלילי במכירת דירות באזור הקריות, השוק במגמה של התאוששות ממשית ומספר העסקאות גדל בהתמדה בקריות. כך עולה מנתונים שמתפרסמים באתר רשות המסים שם מדווחות, על פי חוק, כל עסקאות הנדל"ן של מכירת דירות יד ראשונה ויד שנייה. מדובר בעלייה של מאות אחוזים לעומת השפל שנרשם לפני מספר חודשים, אז דווח על מספר זעום של עסקאות.
בחודש ינואר 2025, לאחר כניסת הפסקת האש לתוקף בצפון ובדרום, נרשמו באזור הקריות 184 עסקאות של מכירת דירות חדשות ויד שנייה. מספר חודשים לפני כן, בחודש אוקטובר 2024, נרשמו בקריות 37 עסקאות של מכירת דירות. העלייה במספר העסקאות בחודש ינואר השנה לעומת אוקטובר שנה שעברה היא של כ-500 אחוז, עלייה משמעותית ביותר.
עם זאת, יצוין כי מספר העסקאות עדיין אינו מגיע לרמה שהייתה לפני המלחמה, שם נרשמו ברשות המסים, בחודש בו פרצה המלחמה, 253 עסקאות של מכירת דירות חדשות ויד שנייה. גורמים בשוק הנדל"ן ציינו השבוע כי העלייה במספר העסקאות לא משקפת התעניינות חדשה של משקיעים או באז של רכישת דירות ועלייה דרמטית בביקושים אלא סגירת עסקאות שהמלחמה דחתה את מימושן.
ואלו נתוני המכירות בקריות במהלך שלוש התקופות שנבדקו:
חודש ינואר 2025
קרית אתא: 47 עסקאות, היקרה ביותר דירה 5 חדרים, 197 מ"ר, בגבעת טל, קומה 3 בבניין בן 7 קומות, נמכרה תמורת 3.14 מיליון שקל.
קרית ביאליק: 66 עסקאות, היקרה ביותר דירת 5 חדרים, 183 מ"ר, , ברחוב נעמי שמר בנאות אפק, בקומה 8 בבניין בן 23 קומות שנמכרה תמורת 2.75 מיליון שקל.
קרית מוצקין: 38 עסקאות, היקרה ביותר דירת 5 חדרים, 136 מ"ר, ברחוב ברק, בקומה 4 בבניין בן 6 קומות, שנמכרה תמורת 3 מיליון שקל.
קרית ים: 33 עסקאות, היקרה ביותר דירת 4 חדרים, 117 מ"ר, ברחוב לכיש, בקומה 15 מתום 18, שנמכרה תמורת 1.88 מיליון שקל.
חודש אוקטובר 2024
קרית אתא: 12 עסקאות, היקרה היא מכירת דירת 4 חדרים, בשטח 93 מ"ר, קומה רביעית בבניין בן 10 קומות, בשכנות גבעת הכלניות שנמכרה תמורת 1.84 מיליון שקל.
קרית ביאליק: 15 עסקאות, העסקה היקירה ביותר הייתה מכירת דירה 5 חדרים, 131 מ"ר, בקומה 12 מתוך בניין בן 25 קומות בשכונת נאות אפק שנמכרה תמורת 2.35 מיליון שקל.
קרית מוצקין: 7 עסקאות, היקרה ביותר דירה 5 חדרים, 136 מ"ר, בקומה 5 מתוך 6, ברחוב ברק במרכז העיר שנמכרה תמורת 3.1 מיליון שקל.
קרית ים: 4 עסקאות היקרה דירת 3 חדרים, בשטח 72 מ"ר, בקומה 7 מתוך 9, ברחוב חבצלת שנמכרה תמורת 1.49 מיליון שקל.
חודש אוקטובר 2023
קרית אתא: 80 עסקאות, היקירה ביותר דירת 6 חדרים, בשטח 258 מ"ר, בקומה 6 בבניין בן 6 קומות, בגבעת אלונים שנמכרה תמורת 3.2 מיליון שקל.
קרית ביאליק: 54 עסקאות, היקרה ביותר דירת 5 חדרים, בשטח 144 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ברחוב יפה ירקוני, נמכרה תמורת 3.3 מיליון שקל.
קרית מוצקין: 54 עסקאות, היקרה ביותר דירת 5 חדרים, בשטח 155 מ"ר, בקומה 1 מתוך 5, ברחוב עוזי חיטמן שנמכרה תמורת 3.4 מיליון שקל.
קרית ים: 65 עסקאות, היקרה ביותר דירת 6 חדרים, בשטח 153 מ"ר, בקומה 1 מתוך 18, ברחוב זבולון שנמכרה תמורת 3.8 מיליון שקל.
המתווך הוותיק אלי שושנה מקרית ביאליק לא רואה עתיד וורוד לשוק הנדל"ן, למרות העלייה במספר העסקאות. "אין עלייה בביקושים, זה בסך הכל סגירת פערים שנוצרו בשל המלחמה ובהמשך לתקופת הקורונה.
קראו עוד:
"מי שדחה עסקה מבצע אותה כעת אבל זה רק חלק מהתמונה. אין נהירה לקריות, אין ביקושים חדשים, אין טרוף לחטוף דירות. מצד שני יש היצע של דירות חדשות ויד שנייה, מפונים גם מפנים כעת דירות ומגדילים את המלאי בשוק. לעומת הקיפאון הענק בזמן המלחמה ברור שיש עלייה אבל זה בסך הכל השלמת פערי ופיגורים".
בגלל המע"מ
שושנה רואה לא מעט בעיות בשוק בתקופה הקרובה: "אני מכיר אישית איש עסקים שנקלע לקשיים בגלל הקורונה, המלחמה והמילואים הארוכים שנאלץ למכור דירה יקרה בנאות אפק ולעבור לשכירות. יש לא מעט אנשי מילואים שנקלעו לקשיים ומוכרים דירות. ויהיו לא מעטים שיתקשו לעמוד בתשלומי המשכנתא ועוד דירות יוצעו למכירה".
היזם והקבלן ניר גלבוע אומר כי מילת המפתח בימים אלו היא יציבות: "מכרנו בתקופה המלחמה ואנחנו מוכרים גם כיום. יש קצת עליות וקצת ירידות, לא שינויים דרמטיים.
מצד שני, יש עלייה במחירים בגלל העלייה במע"מ והעלייה החדה במחירי חומרי הגלם. ויש גידול משמעותי בשכר העבודה שאנחנו משלמים לקבלי עבודות השלד בגלל המחסור בעובדים.
או שאלו עוברים למרכז שם משלמים יותר או שהם דורשים 1,200 שקל ליום עבודה. כל זה השתקף במחיר, אך העלייה שהייתה לא משקפת את העלייה בעליות והיא קטנה יותר. אני צופה מחסור בדירות, במיוחד באזורים הוותיקים של הקריות בשל סיום הבנייה במסגרת תמ"א 2\38.
