שוק הדירות בקריות נדם כמעט לחלוטין במהלך חודש אוגוסט 2025 והגיע לשפל חדש במכירות דירות חדשות ויד שנייה. בולטת במיוחד המגמה של ירידה במכירות לעומת חודש אוגוסט 2024, שהיה חודש של מלחמה עם מאות אלפי חיילים מגויסים.
מנתוני רשות המסים עולה כי בחודש אוגוסט 2025 נמכרו בכל הקריות 59 דירות חדשות ויד שנייה (קרית אתא 19, קרית ביאליק 22, קרית מוצקין 8 וקרית ים 10) לעומת 411 דירות שנמכרו בחודש אוגוסט 2024 (קרית אתא 132, קרית ביאליק 106, קרית מוצקין 104 וקרית ים 69).
האם זו הפוגה זמנית או שמא מגמה?
ניר גלבוע, קבלן, אומר: "הירידה רגעית. יש חודשים שיש יותר מכירות ויש שפחות, לכן אני תמיד מסתכל בראייה שנתית כמה מכרנו ולא כל חודש. אל תשכח שעדיין יש מלחמה ואנשים בחופש. קורה חודש בלי מכירות ואחר כך חודש עם מלא מכירות, אני בודק רק שנתי ולפי פרויקטים".
זה מסמן ירידה במחירים? אולי הקבלנים יורידו מחירים כדי למכור יותר?
ניר גלבוע: "להיפך, המחירים יעלו ואפילו באופן חד יחסית. העלויות של הקבלנים עלו משמעותית בשנה האחרונה, גם כוח אדם וגם חומרי גלם. היום לבנות דירה עולה במאות אלפי שקלים יותר מאשר לפני שנתיים. קבלני השלד הכפילו את המחיר שהם דורשים בשל המחסור בכוח אדם. איך אפשר להוריד מחירים בתנאים הללו?".
מה הלאה?
ניר גלבוע: "יש נתון אחד שחייבים לבדוק תמיד: מספר התחלות הבנייה. אתה תראה שיש ירידה חדה בהתחלות הבנייה וזה יגרום למחסור בדירות חדשות שנרגיש אותו כבר השנה. ואנשים תמיד יצטרכו דירות. המחסור יביא לעליית מחירים נוספת. הפחד שלי הוא שקבלנים פחות מבוססים יפלו ולא יחזיקו מעמד. מפחד שתהיה קריסה בשל המצב הזה.
"אגב, גם ההוצאות שלנו להוצאת היתר בנייה גדלו משמעותית והגדילו את זמן ההמתנה להיתר בגלל כל מיני בדיקות שלא נדרשו לפני זה. כל זה יביא בהכרח לעליית מחירים".
אתה רואה אי שם בעתיד התייצבות בשוק?
ניר גלבוע: "אני רואה רק התייקרות ולא התייצבות. העלויות שלנו גדלות משמעותית, עדיין יש מחסור חמור בכוח אדם ובמצב כזה קשה לייצב את השוק".
פורסם לראשונה: 08:10, 09.09.25
