מהם הרחובות המבוקשים ביותר בקריות, אלו שכולם בעיר היו רוצים לגור בהם? היכן ממוקמות יחידות הדיור היקרות, שנמכרות לרוב בתוך פרק זמן קצר בגלל ביקוש גבוה?
קביעת הרחובות המבוקשים בכל עיר ועיר לא פשוטה, והיא מושפעת מפרמטרים רבים. גם לא תמיד יש תמימות דעים בין המומחים, שאיתם דיברנו על מנת לקבוע את הרשימה הזו. יש רחובות שבהם הבנייה נמוכה, וילות לרוב, באזורים ותיקים ומבוססים, שהמחיר שלהן הכי גבוה, ויש רחובות שבהם הבנייה לגובה, לרוב בניינים חדשים בשכונות חדשות ומטופחות. ברור שעבור רוב התושבים, האופציה של קניית דירה גדולה ברחוב טוב הרבה יותר ריאלית מאשר קניית וילה, ועל כן הביקושים תמיד יהיו יותר גבוהים, בהרבה, באזורי הדירות מאשר באזורי הווילות, שעבור רוב רובנו כלל אינן נגישות.
בקביעת הרחובות המבוקשים נעזרנו בשלושה בעלי משרדי תיווך וותיקים, שעובדים שנים ארוכות באזור הקריות ומכירים את השוק: ריקי ברק, מ"ברק נכסים" מקרית ביאליק, יובל שמול, מ"שמול נדל"ן" קרית מוצקין, ואלי שושנה מ"נדל"ן יזמות ותיווך" בקרית ביאליק. לא תמיד הייתה הסכמה ביניהם, לגבי רחוב כזה או אחר, אבל בגדול, מבחינת אזורי ביקוש, התמונה די ברורה.
קרית ביאליק
רוצים לגור ליד הקריון
באופן מפתיע, האזור המבוקש ביותר בקרית ביאליק, מבחינת בנייה נמוכה של וילות, הוא מסביב לרחוב ויצמן, באזור בריכת השחייה של קרית ביאליק: רחובות קישון, דגניה, יגור.
באזור זה נבנו בשנים האחרונות וילות רבות, על שטחים של כ-700 מטר, במחירים שנעים בין 3.5 מיליון שקל ועד 5 מיליון שקל. באזור כמעט ואין וילות להשכרה, אבל להערכת המומחים, המחירים שיגבו עבור שכירות באזור הזה, ינועו בין 6,000 שקל ועד 6,500 שקל. מדוע האזור הזה כה מבוקש? אלי שושנה: "מדובר במגרשים שאי אפשר לבנות עליהם מעבר לדו משפחתי. קבלנים לא יכולים לקנות שם מגרש ולהרים בניין של כמה קומות, בגלל מגבלות תב"ע. באזור אחר ישלמו יותר על המגרש, אבל ירימו עליו בניין".
יובל שמול: "יש ביקוש ער למגרשים באזור רחוב יגור. אפשר לבנות שם וילה או דו משפחתי, אבל לא מעבר. ואנשים מחפשים בית על מגרש קטן בסביבה נמוכה".
לגבי אזורי הדירות המבוקשות, היו למומחים כמה אופציות: לדעת יובל שמול, הרחובות בשכונת הפרפר, פטל ופקאן, ליד הקריון. "יש שם דירות גדולות, קרובות לקריון, קרובות לכל שירות אפשרי. מאוד מתאים לאוכלוסייה מבוגרת". מחירי דירה חמישה חדרים באזור: כ-1.7 מיליון שקל, דירה להשכרה תעלה בין 4,500 שקל ועד 5,000 שקל.
ריקי ברק מציינת את רחוב אפרים, רחוב שקט שיש בו שילוב בין בתים פרטים לבנייני בוטיק לא גבוהים, אבל חדשים ומרווחים. דירת 5 חדרים באזור תעלה כ-1.8 מיליון שקל, שכירות בין 4,000 ל-5,000 שקל.
קרית מוצקין
משכנות אמנים ונוה גנים
שני אזורים בקרית מוצקין מבוקשים מאוד, בכל הנוגע לווילות: רחוב הזית, במרכז העיר ורחוב צאלון, בבנה ביתך בעיר.
שושנה: "רחוב הזית הפך בשנים האחרונות למאוד מבוקש, מחירים ממש בשמיים. יש שם וילות שהמחיר שלהם בין 5 ל-6 מיליון שקל".
ברק: "בית ברחוב צאלון, בבנה ביתך, יכול להגיע ל־4 מיליון שקל, תלוי עד כמה הבית שמור ומטופח".
יובל שמול: "רחובות דקר וצאלון, בבנה ביתך, נחשקים. וילות שם יכולות לעלות בין 3.5 ל-5 מיליון שקל. אחרי הקורונה, יש ביקוש ער לבתים צמודי קרקע, וגם המחירים בעלייה".
לגבי דירות, יש שתי שכונות בקרית מוצקין שמושכות את מירב הביקושים, משכנות אומנים ונווה גנים.
רחוב הברוש, בנווה גנים, קרוב לפארק משחקים ולמרכזי קניות, אזור של זוגות צעירים, עם רמת מחירים גבוהה. דירות של חמישה חדרים במחיר כ-2.1 מיליון שקל. מחירי שכירות: בין 4,000 ל-5,000 שקל בחודש.
בשכונת משכנות האומנים הביקוש הוא ברחובות נעמי שמר אהוד מנור. זו שכונה חדשה, עם תשתיות נגישות, בנייני בוטיק ולא רבי קומות לרוב, מחירים שנעים בין 2.2 מיליון עד 2.5 מיליון שקל.
קרית ים
סביוני ים חדש ליד ישן
עיקר הביקוש לבתים פרטים בקרית ים הוא בשכונת בנה ביתך. יובל שמול: "יש שם מצב שהרבה מבוגרים עוזבים, ונכנסים במקומם צעירים שקונים בית פרטי במחיר נוח יחסית, ומשפצים".
הרחובות המבוקשים: יסמין, סביון וכלניות, בתים על חצי דונם במחירים שנעים סביב 2.5 מיליון שקל, אבל כבר נמכרו בשכונה גם בתים במחירים סביב 4 מיליון שקל.
שכונת סביוני ים, החדשה יחסית, מושכת קונים רבים. בשכונה ישנה גם בנייה חדשה, לצד בניינים שנבנו לפני עשרים שנה ויותר, ויש תנועה ערה בתוך השכונה עצמה, תושבים מוכרים דירות ישנות, וקונים חדשות. הרחובות המבוקשים: אילנות, צאלון. שמול: "יש תנועה לתוך השכונה גם של תושבים מקרית מוצקין. זה עשה טוב לקרית ים".
המחירים המבוקשים: דירה 5 חדרים בין 1.5 מיליון שקל ועד 1.55 מיליון שקלים. מחירי שכירות: כ-4,200 שקל.
קרית אתא
גבעת טל וגבעת אלונים
אזור הביקוש העיקרי לווילות בקרית אתא הוא שכונת גבעת טל, שם נבנו בשנים האחרונות מספר רב של וילות מפוארות. מחיר ממוצע של וילה ברחובות פייר רנואר ופאבלו פיקסו ינוע סביב 3.5 מיליון שקל. בשכונה יש גם דירות גן, במחירים של כ-1.86 מיליון שקל. לדברי אלי שושנה, גם נחתמו בשכונה עסקאות יקרות הרבה יותר, כאשר מחירי וילות מושקעות במיוחד יכול להגיע עד 6 מיליון שקל.
השכונה שמושכת הרבה ביקושים בשנים האחרונות היא גבעת אלונים, שנהנית ממיקום טוב, על צירי תנועה מרכזיים, תשתיות חדשות ושירותים נפרדים, כמו בתי ספר ובתי כנסת שנמצאים במקום. בעתיד ייבנה בשכונה גם מרכז מסחרי. הרחובות המבוקשים: סלעית, שלדג וסנונית. מחירי דירת 5 חדרים נעים סביב 1.5 מיליון שקל ומחירי השכירות בסביבות 4,000 שקל לחודש.
אלי שושנה מציין עוד אזור בעל ביקוש: "יש הרבה משפחות דתיות שמחפשות לגור בקרית אתא, ברחובות במרכז העיר סביבת רחוב כצנלסון, כמו חפץ חיים. יש שם אוכלוסייה דתית וזה מושך עוד משפחות, שרוצות לגור בסביבה דתית, וזה בא לידי ביטוי במחירי הדירות". דירת 4 חדרים תעלה בשכונה הזו בין 1.4 מיליון ועד 1.5 מיליון שקל.
קרית חיים
אח"י אילת ומשה שרת
קשה למצוא היום בתים פרטיים למכירה בקרית חיים מזרחית. רוב הבתים שמוצעים למכירה, לדברי אלי שושנה, נמכרים לקבלנים, שבונים במקום הווילות בניינים בני כמה קומות. יחידות נמכרות אפילו תמורת 6 מיליון שקל, כדי להרוס אותן ולבנות במקום בניינים. הרחובות המבוקשים: השיירה, הגדוד העברי וסביבתם, והביקוש עצום. יש עדיין אפשרות למצוא, פה ושם, וילה קדמית במגרש שברובו הורם בניין ומקדימה נשאר חלק לבית פרטי. מחירים: יותר מ-־3 מיליון שקל.
הדירות המבוקשות ביותר בקרית חיים מזרחית נמצאות, להערכתו של יובל שמול, בצומת אח"י אילת משה שרת: "20 בתים ימינה ושמאלה, שם הביקוש רב ביותר".
מחירים: דירה 5 חדרים בין 1.65 מיליון שקל ועד 1.7 מיליון שקל, בבניינים חדשים שנבנו בשנים האחרונות. רחובות מבוקשים: יציב, שלמה לביא, הנוטר.
פורסם לראשונה: 07:40, 12.11.21
