שוק הנדל"ן חווה את אחת השנים הקשות ביותר שלו בשנת 2025. חוסר הוודאות, החשש להיכנס להרפתקאות כלכליות כשהכול מתנדנד ומשתנה על בסיס יומי, המלחמה, הטילים והאווירה הכללית, לא עודדו את תחום מכירת הדירות - לא החדשות ולא יד שנייה. גם תחום נכסי היוקרה בקריות, פנטהאוזים, קוטג'ים חד משפחתיים, וילות וכדומה, הנמכרים במחירים של מעל 4.5 מיליון שקל, ידע שנה קשה.
למרות הכל נרשמו במהלך שנת 2025 17 עסקאות במחירים של מעל 4.5 מיליון שקלים, כאשר את השיא משיג נכס המוגדר באתר רשות המסים כ"קוטג' חד משפחתי", אך למעשה מדובר בוילה בקריית מוצקין שנמכרה במחיר של 8.1 מיליון שקל.
אלי שושנה, שבמשרד התיווך שלו מטפל גם בתחום שיווק נדל"ן יוקרה, סיפר כי הקהל לדירות כאלו די מצומצם: "יש ישראלים שחוזרים מחו"ל עם כסף ומחפשים דירה יוקרתית. יש כאלו שמוכרים וילות באזורי ביקוש, חוזרים לקריות ומוצאים בית באותו סדר גודל בחצי מחיר. ויש גם אנשים עם כסף, שפשוט רוצים את הכי טוב בשביל עצמם ולא מפריע להם להשקיע 6-7 מיליון שקל בבית חלומותיהם".
קשה, קשה
עד כמה השוק קשה בשנה האחרונה?
"מאוד קשה. יש לי כמה וילות באזורים הכי מבוקשים, וילות מושקעות עם בריכות מחוממות וכל הפסיליטיס וקשה למכור. אנשים מנסים למכור נכסים יקרים, רוצים מעל 5 מיליון, אבל קשה למצוא קונים".
אלכס קרמר מבעלי חברת "מגורים" עוסק לא מעט בתחום דירות היוקרה. "הירידה בכמות נכסי היוקרה במחיר מעל 4.5 מיליון שקל מורגשת בעיקר בדירות גן, קוטג’ים, דו־משפחתיים ובתים פרטיים. ברמות מחיר כאלה הקונים כבר משווים לאזורים כמו חיפה והכרמל, מה שיוצר תקרת מחיר ברורה לאזורים מסביב וקהל יעד מצומצם במיוחד. לכך הצטרפה שנה של מלחמה, שפגעה והביאה לירידה משמעותית בכמות העסקאות. חוסר הוודאות גרם לרבים לשמור את הכסף קרוב, להפנות אותו זמנית לשוק ההון או לדירות להשקעה וקונים פשוט בחרו לשבת על הגדר.
"כיום, דווקא בגלל המצב, כוח המיקוח עבר לידי הקונים, במיוחד בעסקאות של מיליוני שקלים. מוכרים שבאמת רוצים למכור יצטרכו להתאים מחיר כדי לסגור עסקה – בעיקר במקרים שבהם כבר נרכש בית חדש או קרקע לבנייה והלחץ לבצע מכירה הוא ממשי. השורה התחתונה: עסקאות יוקרה בקריות וצפון ייסגרו, אבל רק כשיש תמחור ריאלי שמבין את השוק של היום ולא את זה של השנים הקודמות".
איפה וכמה?
אז איפה בכל עיר נמכרו הנכסים היקרים ביותר ובכמה כסף? "ידיעות המפרץ" אסף את העסקאות הכי חמות שבוצעו בשנת 2025 בקריות, לפי אתר רשות המסים ומנסה למפות את אזורי היוקרה באזור.
קרית אתא
במהלך שנת 2025 בוצעו בעיר 6 עסקאות שבהן נמכרו נכסים במחיר של מעל 4.5 מיליון שקל. העסקה היקרה ביותר עמדה על 4.99 מיליון שקל.
שלוש העסקאות היקרות בעיר השנה:
קוטג' חד משפחתי, 6 חדרים, בבניין בן 4 שנים, ברחוב שפרינצק, נמכר תמורת 4.99 מיליון שקל. שטח הדירה 218 מ"ר.
דירת גן, 6 חדרים, בבניין בן 4 שנים, ברחוב שחרור, נמכרה תמורת 4.75 מיליון שקל. שטח הדירה 181 מ"ר.
קוטג' חד משפחתי, 5 חדרים, בבניין בן 6 שנים, ברחוב עייט, נמכר תמורת 4.7 מיליון שקל. שטח הדירה 196 מ"ר.
קרית ביאליק
בשנת 2025 בוצעו בעיר 5 עסקאות מעל 4.5 מיליון שקל. היקרה שבהן עמדה על 5 מיליון שקל.
שלוש העסקאות היקרות:
דירת 6 חדרים, בבניין בן 4 שנים, ברחוב אפרים, נמכרה תמורת 5 מיליון שקל. שטח הדירה 168 מ"ר.
דירת 6 חדרים בבניין בבנייה, שיימסר ב-2028, ברחוב בן גוריון, נמכרה תמורת 4.7 מיליון שקל. שטח הדירה 148 מ"ר.
דירת 6 חדרים, בבניין בן 26 שנים, ברחוב דובדבן, נמכרה תמורת 4.65 מיליון שקל. שטח הדירה 280 מ"ר.
קרית מוצקין
בשנת 2025 נמכרו בעיר 5 נכסים במחיר של מעל 4.5 מיליון שקל. בעיר נרשמה גם העסקה היקרה ביותר בקריות: 8.1 מיליון שקל ששולמו עבור וילה ברחוב הזית.
שלוש העסקאות היקרות בעיר:
קוטג' חד משפחתי, 7 חדרים, בבניין בן 15 שנים, ברחוב הזית, נמכר תמורת 8.1 מיליון שקל. שטח הדירה 331 מ"ר.
קוטג' חד משפחתי, 6 חדרים, בבניין בן 30 שנים, ברחוב דקר, נמכר תמורת 5.8 מיליון שקל. שטח הדירה 230 מ"ר.
דירת 6 חדרים, בבניין בן שנה, ברחוב ברק, נמכרה תמורת 5.55 מיליון שקל. שטח הדירה 227 מ"ר.
קרית ים
בשנה החולפת נמכרו בעיר רק שני נכסים במחיר של מעל 4.5 מיליון שקל. היקר שבהם נמכר ב-4.8 מיליון שקל.
העסקאות הבולטות:
קוטג' חד משפחתי, 6 חדרים, בבניין בן 36 שנים, ברחוב חבצלת, נמכר תמורת 4.8 מיליון שקל. שטח הנכס 260 מ"ר.
קוטג' דו משפחתי, 6 חדרים, בבניין בן 46 שנים, ברחוב פרץ, נמכר תמורת 4.56 מיליון שקל. שטח הנכס 153 מ"ר.
פורסם לראשונה: 07:39, 19.12.25
