הירידות במספר עסקאות הנדל"ן אינן מתורגמות בהכרח לירידות מחירים משמעותיות.
באופן מפתיע, מספר ערים דווקא הראו עמידות, ואפילו צמיחה: כרמיאל וחצור הגלילית רשמו עלייה של 5% בעסקאות. קצרין אף זינקה ב-17%. המשותף לערים אלה הוא נגישותן והיותן מוגנות יחסית, דבר שתרם ליציבותן הנדל"נית. אולם המשתנה העיקרי והמהותי ברכישת דירות הוא – קיומו/ אי קיומו של ממ"ד בדירה. כך, דירות חדשות ודירות יד שנייה שנבנו בשנים האחרונות, בהן יש מרחב מוגן דירתי תקני, שמרו על רמות מחירים יציבות ואף עלו במקצת. לעומתן, דירות ישנות סבלו – ועוד עתידות לסבול - מירידות מחירים משמעותיות, ואף בשיעורים דו ספרתיים.
שוק הנדל"ן כולו, נכנס למלחמת "חרבות ברזל" במצב בעייתי: סביבת הריבית הגבוהה בישראל, שהחלה עוד לפני המלחמה, יצרה חסמים משמעותיים בפני יזמים וקבלנים. מנועי הצמיחה בענף נאלצו להתמקד במימוש נכסים קיימים תוך צמצום משמעותי של פרויקטים חדשים. 30% מהקבלנים דיווחו כי החוסן הפיננסי שלהם נפגע לעומת שנים קודמות, ולפיכך הם מעדיפים למכור דירות באתרים קיימים על מנת להקטין התחייבויות בנקאיות. במקביל לכך, חברות הבניה הגדולות "בלעו" חברות בניה (וחברות למוצרי בניה) קטנות יותר, דבר שהקטין את התחרות בענף. על כל זאת יש להוסיף את המחסור בחומרי גלם, בעיות שינוע ולוגיסטיקה. נוסף לאתגרים אלו, המחסור החריף בעובדי בנייה, יצר אתגר תשתיתי משמעותי: כ-90 אלף פועלי בניין שנעדרו מהשוק יצרו עיכובים משמעותיים במימוש פרוייקטי בנייה, ואלו בתורם גרמו לעליית המחירים ולנזקים לקבלנים.
במבט צופה לשנת 2025, עד כמה שניתן לחזות, נראה כי השוק צפוי לעבור שינויים מהותיים בדפוסי הרכישה וההשקעה, לצד עליות מחירים קלות. זאת, מהסיבות הבאות:
1. צפי להורדת הריבית במהלך שנת 2025, לצורך תמיכה בהתאוששות המשק הישראלי – דבר שיוזיל במעט את ריבית המשכנתאות.
2. זניחת עידן תמ"א 38, ועליית מיזמי פינוי־בינוי בהתחדשות עירונית. רכישת דירות להשקעה במתחמים המיועדים להתחדשות עירונית, מייצרת, באחת, היצע גדול של דירות מגורים. משקיעים חכמים מעדיפים לרכוש דירות במחירים זולים (ככל שעוד קיימות), לגרוף רווחים בטווח הזמן הבינוני.
3. המשך העדפת רוכשים לדירות עם מרחבים מוגנים.
4. רפורמת הרישוי הפרטי, שביכולתה להקל על הבירוקרטיה ולהגדיל את מספר היתרי הבנייה.
5. העדפת דירות קטנות (3 חדרים), על פני דירות גדולות יותר, משיקולים תקציביים.
6. שינויים במיסוי מקרקעין: אי עדכון מס הרכישה בשנים 2025-2027 (שמשמעותו בפועל התייקרות דירות); העלאת המע"מ ל- 18% (דבר שיוביל להתייקרות הדירות ולעלייה בהחזרי המשכנתא, משום שהמע"מ נקבע לרוב לפי מועד התשלום); הקפאת תיאומי הסכומים על תקרת הפטור ממס על הכנסות משכירות; וכוונה להקפאת הפטור ממס שבח.
7. יישום תוכניות הממשלה לשיקום ולפיתוח אזור הצפון, מתן מענקים, בינוי מוסדות ציבור וחיזוק הרשויות המקומיות.
עורך דין מקרקעין בקריות, בחיפה והצפון
בניגוד למוצרים שונים או לעסקאות שונות, לא ניתן (כמעט) להתחרט בעסקת נדל"ן: דירת מגורים לא ניתן להחזיר, בהצגת חשבונית. אם כי כל עורך דין יכול לייצג בעסקת מקרקעין, יש חשיבות מיוחדת שכירת עורך דין מקרקעין בחיפה מנוסה ומיומן, המתמחה באזור הגיאוגרפי. זאת, ממספר סיבות:
היכרות עם השוק המקומי
משרד עורכי דין לדיני מקרקעין בקריות, בחיפה והצפון, מכיר את השוק בצורה מעמיקה. הוא מבין את תנודות המחירים, תמהיל הנכסים, מאפייני הנכסים, האוכלוסייה, והאתגרים הייחודיים באזור הספציפי. ידע זה מאפשר ייעוץ מותאם ומדויק ללקוח, דבר שיכול להוביל לחיסכון משמעותי בעלויות ולמיצוי הזכויות המשפטיות.
קשרי עבודה
היכרות של עורך הדין עם העסקאות השונות, האזורים השונים והמגמות העירוניות השונות, מהווה אינדיקציה טובה ומהימנה לשוק הנדל"ן בעיר. המידע המפורסם על ידי מתווכים או שמאים לא מעיד תמיד על סגירת עסקאות, אלא רק על התעניינות כללית. אצל עורך דין מקרקעין, מדברים "תכלס". בנוסף, הרבה מעסקאות הנדל"ן הן עסקאות "מחוץ לשוק", כלומר, נכסים שלא מפורסמים באתרי אינטרנט, במשרדי תיווך, ברשתות החברתיות וכדו', אלא מפה לאוזן. קשרים אישיים עם יזמים, מתווכי נדל"ן, שמאי מקרקעין וכדומה - מניבים תוצאות, בוודאות.
היכרות עם העיריות ועם הוועדות לתכנון ובניה
עסקאות מקרקעין כרוכות תמיד באינטראקציה עם העירייה (מחלקת ההנדסה, אכיפת בנייה, מחלקת הנכסים, ארנונה וכו'), עם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, עם הטאבו ועם גורמים נוספים. בחלק מהעסקאות, נדרשת גם היכרות עם מחוז צפון ברמ"י. משרד עורכי דין מקומי מצוי, לרוב, בקשרים מקצועיים ושוטפים עם הגורמים ברשויות אלו, דבר המייעל את הטיפול בתיקים.
מומחיות בחקיקה מקומית – היטל השבחה
למרות שמיסוי מקרקעין הנו חקיקה ראשית, ישנם מקרים שבהם לתקנות מקומיות או לפרשנות הרשויות מקומיות יש השפעה משמעותית, בעיקר בתחום היטלי ההשבחה. משרד עו"ד העוסק בתחום המקרקעין מכיר את ההבדלים בתחום מיסוי המקרקעין, ויידע להציע פתרונות יצירתיים לנכס הספציפי.
נגישות וזמינות
עורך דין מקומי יהיה זמין יותר לפגישות, לסיורים בדירה או להשתתפות בוועדות או דיונים הנדרשים באזור. היכולת להיות נוכח פיזית ולתת מענה מיידי לבעיות היא יתרון משמעותי עבור לקוחות המתגוררים או משקיעים באותו האזור.
ניסיון ייחודי באזור הקריות, חיפה והצפון
אזור הצפון שונה, מבחינות רבות, מאזורי המרכז: סוגי הנכסים, כמות בתים פרטיים, בנייה רוויה, נכסים לשימור, חברות לפיתוח, נכסי כנסייה ועוד. משרד עורכי דין מקומי יודע להתמודד עם מאפיינים אלו בצורה מקצועית ויעילה.
משרד עורכי דין וולר המתמחה במקרקעין בקריות, חיפה והצפון מהווה עוגן מקצועי עבור לקוחות המבקשים לקבל ליווי משפטי איכותי ואמין בשוק הנדל"ן הדינמי. בעידן של שינויים כלכליים ותנאי שוק בלתי צפויים, חיוניותו של ליווי משפטי הופכת לקריטית יותר מאי פעם. משרד וולר ושות' מתמחה במתן פתרונות משפטיים מותאמים אישית, תוך שילוב בין ידע מעמיק בחוקי המקרקעין וההליכים המשפטיים הרלוונטיים לבין הבנת המאפיינים הייחודיים של שוק הנדל"ן המקומי. בין אם מדובר בעריכת חוזים למכירה או השכרה, ניהול משא ומתן מול קבלנים או יזמים, טיפול בהעברת זכויות מול רשות מקרקעי ישראל או רישום בטאבו, או ייצוג במחלוקות משפטיות בנושאי נדל"ן – עורכי הדין מחויבים להעניק שירות מקצועי המשלב יצירתיות משפטית, שקיפות מלאה ומחויבות לתוצאות. עם ניסיון, מיומנות ואמינות של למעלה מ-40 שנה, והכרה של גופי דירוג עצמאיים – אתם יכולים להיות בטוחים.
מוגש מטעם: משרד עורכי דין וולר
